專家見解

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6Month
2021

2021年上半年北京市房地產市場分析報告

上半年,北京住宅市場供需兩旺,房價持續上漲,新房、存量房成交量均創2017年以來同期新高。預計下半年,北京樓市有望繼續保持一定的熱度,住宅市場成交規模仍將保持在相對高位,全年成交量有望創歷史新高;房價短期仍將延續上漲態勢。

5Month
2021

北京市五月份房地產市場分析報告

5月,住宅市場成交分化,新建商品住宅成交熱度回升,價格漲幅收窄;存量住宅成交量持續回落,房價仍存上漲壓力。預計6月至下半年,信貸政策將延續“穩貨幣+結構性緊信用”格局,未來房價漲幅有望放緩,但上漲或仍是主流。

4Month
2021

北京市四月份房地產市場分析報告

4月,受上年同期基數逐步抬高的影響,多數生產和需求指標比3月當月同比增速有所回落。

3Month
2021

北京市第一季度房地產市場分析報告

1季度,社會經濟呈現穩中加固、穩中向好態勢。北京住宅市場淡季不淡,迎來小陽春,新房、二手房成交量均創2017年以來同期新高。預計小陽春之后,住宅成交量較3月份會有所回落,價格漲幅趨于平緩。

2Month
2021

北京市二月份房地產市場分析報告

經濟穩步回升。

1Month
2021

北京市一月份房地產市場分析報告

房地產市場依舊保持平穩。

12Month
2020

2020年北京市房地產市場分析報告

未來,在疫情常態化的背景下,北京市房地產市場將呈現穩中向好態勢。

11Month
2020

北京市十一月份房地產市場 分析報告

首佳觀點:11月,北京市社會消費品零售額增速首次轉正,但房地產開發投資增速放緩。住宅市場中,新建商品住宅成交熱度高漲,同環比增加均超20%;1-11月,存量住宅成交規模已超過去年全年水平。寫字樓在連續三個月成交量低迷后再次攀升,同比增長16%,環比增長2倍;商業物業成交量持續上行,同、環比增長57.1%。土地市場成交量同比增長38%,以工業用地為主。未來,開發企業將沖刺全年銷售目標,去化加快,市場將持續回暖;土地市場持續加碼,成交量將再攀新高。

10Month
2020

北京市十月份房地產市場 分析報告

10月,北京市節日及促消費政策效應顯現,經濟持續向好,房地產開發投資增速持續上升。住宅市場中,由于需求動力減弱,新建商品住宅成交熱度回落,同比下降10.6%;存量住宅成交增速持續上行,較上月擴大17個百分點。寫字樓成交量僅為去年同期一半水平,但商業物業成交上行,同比增長1.3倍。土地市場遇冷,僅成交3宗無溢價率土地。未來,需求有限釋放,政策調控持續嚴格,在市場平穩運行的基礎上,年底市場或將有進一步回暖跡象。

9Month
2020

北京市九月份房地產市場 分析報告

三季度經濟回升向好勢頭進一步鞏固,GDP、房地產開發企業到位資金增速實現由負轉正,部分指標累計同比增速進一步擴大。

8Month
2020

北京市八月份房地產市場 分析報告

8月,北京市經濟持續向好,CPI增速結束了今年以來持續回落的態勢,房地產開發投資增速持續上升。

7Month
2020

北京市七月份房地產市場 分析報告

7月24日,韓正主持召開房地產工作座談會。韓正表示要堅持從 全局出發,進一步提高認識、統一思想,牢牢堅持房子是用來 住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟 的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策, 從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控, 確保房地產市場平穩健康發展。

6Month
2020

北京市六月份房地產市場 分析報告

2020年上半年,全市實現地區生產總值16205.6億元,按可比價格計算,同比下降3.2%,降幅比一季度收窄3.4個百分點。分產業看,第一產業實現增加值40.4億元,同比下降20.8%;第二產業實現增加值2404.8億元,同比下降4.2%;第三產業實現增加值13760.4億元,同比下降3.0%。

5Month
2020

北京市五月份房地產市場 分析報告

5月,北京市疫情形勢總體平穩,生產生活秩序加快恢復,市場回溫明顯。新建商品住宅成交量跌幅進一步收緊,存量住宅成交量超去年 同期水平15.62%,達今年新高;寫字樓、商業物業成交熱度持續上升,成交量較去年同期增長超40%。土地市場熱潮不斷,成交量較上 月雖小幅下滑,但受分鐘寺優質地塊影響,平均溢價率大幅上漲高達20.77%。 市場需求不斷釋放,對市場常態化的實現是一個良好的導引。但國內外疫情反復,或將影響未來市場修復,但從存量住宅的強勢反彈判斷, 存量住宅交易可能會延期,但不會被抑制;同時,因疫情造成市場趨勢的小幅波動,在未來也會逐漸回歸常態。

4Month
2020

北京市四月份房地產市場 分析報告

4月,工地施工、售樓處開放等房地產日常經營活動初步恢復,市場整體雖未恢復至去年同期水平但展現回溫跡象。住宅、寫字樓、商業 物業成交量較上月均有不同程度的增長;新建商品住宅、寫字樓成交量較去年同期下降超35%,跌幅收緊,商業物業成交量進一步增加, 市場表現良好。土地市場量價齊升,房企拿地熱情,成交量同比上漲44.17%,溢價率較去年同期增加1.64倍。 隨著供應恢復與需求釋放,“小陽春”于4月下旬緩慢開啟。未來市場將延續4月態勢,剛需住宅成交回升;商辦物業逐步回溫,降幅收窄。 同時,1-4月新建商辦已出現2宗大宗交易(成大廣場、京杭廣場),由于疫情導致的資金鏈緊張,未來市場資產整合機會更加多元,而這 也將成為投資機構出手的較好時機。

3Month
2020

北京市三月份房地產市場 分析報告

一季度,北京房地產市場受到疫情較大沖擊,供應低迷,成交全線回落,各類物業市場表現較去年同期明顯減弱。3月,政府加強住房公 積金支持力度,但對住宅市場影響不大,成交量同比下降超45%,跌幅進一步擴大;企業逐步復工復產,但辦公物業、商業物業成交量低 位運行,同比下降均超75%;土地市場冷淡,成交量同比下降23.27%。租賃市場租金走低,空置率持續攀升。 短期來看,市場依舊不容樂觀。剛需住宅或將最先回溫,但經濟下行對消費者收入預期產生影響,部分購房人或將密切觀望,擇機入市。 國內疫情的逐步控制及有序復工,消費或有回升,但對商辦物業的新增需求乏力,空置率將繼續上升,價格松動下行。

2Month
2020

北京市二月份房地產市場分析報告

2月,部分房企復工,售樓處陸續恢復開放。但受疫情影響,到訪看房仍具備較大抗性,部分開發商線上開盤,實際開盤去化效 果一般。新建商品住宅、二手住宅、辦公物業成交量位于低位,同比下降均超30%,僅商業物業成交面積增長7.9倍;土地供應 及成交絕對值逐漸回溫。同時,越來越多的業主、租戶開始更加注重物業的體驗和健康,商辦物業面臨升級改造。此外,全球 疫情蔓延,北京作為首都防控壓力顯著,全面復工復產受到影響。因此,整體來看,房地產市場趨勢難有較大改變,全面恢復 仍尚需時間。

1Month
2020

北京市一月份房地產市場分析報告

受疫情影響,房地產市場整體來看,短期影響較為顯著:控制人口流動導致各類經濟活動受限,致使各類物業市場受到不同程度沖擊;中長期走勢不會改變:基于宏觀經濟和產業轉型,房地產市場依舊保持平穩。

4Month
2020

首佳觀察2020年第二季刊

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1Month
2020

首佳觀察2020年第一季刊

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1Month
2020

首佳征拆2020年特刊

2019城市有機更新與服務模式創新高峰論壇舉辦、'游學首佳'一周年:聚焦'城市更新'探尋領域機遇......

1Month
2019

首佳征拆2019年特刊

如何理解為來棚改政策的走向、大榆樹鎮下屯村棚改簽約進行時!首日簽約【超70%】......

12Month
2020

商品住房地下室市場探析

首佳顧問為您解析商品住宅涉及地下室產品的特點和相關市場表現。

10Month
2020

商鋪租金的樓層差異有多大

?2020年7月14日,為擴大內需、促進消費、提升經濟活力,商務部等部門發布《關于開展小店經濟推進行動的通知》,提出至2025年達到“百城千區億店”的目標。隨著電商等新興商服模式的興起,投資商鋪的價值還有幾何?不同樓層的商鋪租金差異究竟有多大?今天,首佳顧問為您深入解讀。

8Month
2020

中關村科學城北區:感受沉浸式產城融合的魅力

中關村科學城北區作為海淀區產業集聚的重點區域,未來將釋放大量的產業及商務空間項目,在為高精尖產業創新集群提供優質空間的同時,也將輻射帶動北京西北部高質量發展。

6Month
2020

“未來的灣區CBD” ——通州運河商務區資產價值空間分析

在京津冀協同發展的大環境下,北京的不同區域的城市功能正在逐步發生變化,首佳顧問為您分享北京通州運河商務區未來的資產價值空間分析。

4Month
2020

大宗交易熱點再現!"首都第二金融街"何以倍受青睞?

麗澤金融商務區作為北京三環內最后一片成規模集中建設區,隨著優質商辦物業的建成投入使用,正在加速成為北京市“第二金融街”。我們預計,在作為新機場軌道專線起點的城市航站樓投入使用后,麗澤商務區將迎來快速發展,租金增長率將高于全市平均水平。

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